这是看过合肥今年3.35万/㎡房子后的第一感受。

苹果手机都从当年的XR升级到如今的14了，可房子的变化微乎其微，除了外立面。

(资料图片)

那么，楼面价1.71万/㎡，备案均价3.35万/㎡，大家应该买到什么样的房？

01.

我们先回头看。

7年前，合肥也有类似素质的项目出现——融创合肥壹号院。

2015年12月30日，融创以楼面价1.71万/㎡拿下政务区天鹅湖旁地块，首进合肥还坐拥地王。

次年6月的发布会上，孙宏斌亲临合肥，现场回答了我关于“合肥有无豪宅”的提问，孙老板明确表达：合肥没有豪宅，融创来了才有。

大佬的一席话震撼了我的心，而售价也将Buff叠满：精装高层2.96万/㎡、精装洋房3.5万/㎡。

彼时合肥天花板，放到现在也是第一档。此时我真的相信，合肥房价7年没有涨！

核心位置+好产品，是孙老板对于豪宅的定义。

融创合肥壹号院实景图

产品上，外立面用了卡拉麦里金石材干挂、大面积LOW-E玻璃；室外带自动喷灌功能的大草坪；室内用了人字拼花木地板、大理石踢脚线、15°内倾角阳台扶栏、自流平的木地板基层…

这是16年标杆给出的答案。如今，壹号院不负众望，成为老孙口中的合肥第一豪宅。

同时期及近两年有追求的项目，在大家在意的装修品牌上也下了功夫。从16年2万的庐州府、1.7万的云谷，再到近两年的兰园、天汇，已经上了杜拉维特、唯宝和百朗等品牌。

庐州府还在地下车库做了文章，打造星空地库，引发一众后继者们在此基础上模仿、再创新。

02.

省府板块，安徽买房人心中的圣地。

今年新房不再明面限价，这个位置均价超3万/㎡是绝对的，但能“超”多少是相对的。

楼面价1.71万/㎡，最终给到了3.35万/㎡，价格超了很多人的心理关口。可跟开篇的大哥相比，是不是感觉又还好了？

和壹号院一样，天花板板块卖最高价，得有过人之处。有大哥在前做例子，再来看2023年的“天花板”。

板块价值、内部打造、品牌，装标，这是常用的四个溢价模块。

天鹅湖与省府，都是天花板板块，在这里做项目，不豪对不起拿地的钱和投资熬夜写的报告。

20多亩的地，3栋楼，还要满足各种硬性规定，内部打造变不出花。气派大门、50万迎客松、风雨连廊，在当下也算基操。

品牌，是靠时间与项目积攒、沉淀。和看《哈姆雷特》一样，每个人有自己的看法。

最后是装标，这是展现诚意和自我要求的部分。

下面的装标图全网都能看到。

180㎡装修标准图

三大件、龙头台盆、橱柜等，是最“显贵”的地方，品牌选择就这？

鉴盘侠老王说，品牌产品也分档次。

但“意思一下”是不是让彼此都更有面子？图片拉到最大，也没找着系统窗的影子。

好在室内的整体装修色调对味、有质感的厨房柜门、内嵌洗碗机、阳台落地玻璃，加了一些分。

户型是另一大指标。合肥做了180㎡面积的小区（不含别墅），两只手数的过来。

敢做这么大是自信的表达，但尺度和需求要不要再多了解下？

客厅面宽6米2，这在一些140多户型里也能达到。

样板间客厅

主卧为了西侧更好的视野，放了转角观景飘窗、双台盆主卫，但没衣帽间。结过婚的男性都知道，女主人的好心情很多时候是衣服与包加持的。

老王作为过来人，给了个小建议：为了全家开心，北卧室改掉。

03.

房子的对比，高下立判。

但营销层面，当下绝对的大师级，也不愧是合肥目前高周转的第一企业（此处非贬义）。

去看过的人，很多反馈是：懂人性。

从临展点的选择，到示范区打造，再到样板间设计，用感观，引发代入感。

临展点是了解项目的第一地点。直接拉你到地块隔壁的写字楼20层（注：写字楼层高比住宅高）。往西，直面省府办公群楼及中轴；往南，直观巢湖。

临展点20层视角

这个选择，解决了营销层面70%的问题。别人家临展点看的是模型，在这让你看未来实景图。

绝大部分人上去就走不动路。要不是穷，我也想当场刷卡。

示范区里，一贯的气派大门、价值50万迎客松，不夸张但符合高净值人群想表达的气质。

180平的样板间，枫丹白露的入户背景岩板、云纹水刀拼花地面、整块岩板上墙的电视背景墙、地面大理石瓷砖、有质感的橱柜等，处处透露出高级、贵气。

枫丹白露入户背景岩板

这些，让你与平步登青云不断联想。

而甭管你是哪个面积的意向客户，代入感来了。但对于127、143平除了户型不同，看到的部分配置也没，尤其是那个西侧的省府景观飘窗。

04.

每个人对3.35万/㎡的房子，有自己的想法、要求，包括开发商。

做出来的产品，让大家能看到的是对于土地、品牌、市场的尊重程度。

很多合肥人羡慕杭州、南京的房，不无道理。

以杭州为例，当地安置房光看颜值已秒杀大部分合肥商品房。

杭州萧山回迁房（图源：网络）

中紫点金麻石材、卡拉麦里金石材、全铝板外墙，什么时候合肥的商品房也能使使？

会所、泳池，什么时候能回归并在后期运营好？豪宅标配的系统窗又能何时出现？

如今每个项目都是竞品质，但这个“品质”永远都是固定项，刚需盘用，改善盘也用。

大家的区别在哪？

下半年拍地即将开始，有没有可能让滨湖做试点，新地块不再竞品质，让房企拿出看家本领，市场来说话。

昨夜做了一个梦，融创、旭辉又在合肥拿地了。

因为有了他们，合肥的房子才不会停滞不前。

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