继西安2023年度第二批次出让住宅地块公布后，西咸新区（西安区域）也公布了2023年度第二批次出让住宅地块的详细清单。

【资料图】

共计9幅地块，含7宗普通商品住房用地、2宗安置房用地，总出让面积约778亩，涉及沣东新城、沣西新城两个板块。

其中7宗商品住宅均位于沣东新城区域内，这对于近年来鲜有住宅用地推出的沣东新城板块而言，显得弥足珍贵。

沣东新城是西咸新区五大新城中距离西安主城最近的一个，地缘优势下也让沣东新城成为了五大新城中发展最为醇熟、新房热度最高的一个，但由于板块内住宅用地供应有限，导致整个沣东新城内在售的房源非常有限。

可以想象，随着此番7宗住宅地块的陆续挂牌入市，缓解沣东新城"房荒"的同时，也将推动沣东新城土地市场迎来新一轮高峰！

下面我们就来重点看下这7宗住宅用地的具体位置和地块情况。

地籍编号FD4-7-3、占地约106.635亩

地块位置：沣东新城科技二路以北、经二十九路以东。

地块情况：这块地的位置可以说十分优越，西侧紧邻着的就是前不久刚刚交付的绿地新里城兰亭公馆三期，属于沣东昆明池板块与丝路软件城的交汇处。

未来既能享受到沣东昆明池板块的生态资源，同时还能享受丝路软件城的发展红利与除了教育之外的所有配套资源。

但一百多亩的体量，对于房企来说拿地的资金压力和开发成本也不小，再加上2—2.5容积率限定，预计未来这块地上将开发建设高层+小高的刚改、改善型走量产品，帮助房企加快资金的回笼。

地籍编号FD4-10-11、占地约105.1545亩/FD4-10-13、占地约89.3565亩

地块位置：沣东新城镐京片区诗源一路以南，沣河东路以东，西周大道以西/镐京片区诗源路以北，沣河东路以东，西周大道以西。

地块情况：这两块地位于沣东新城华侨城文旅板块，由于板块内拥有着沣河、昆明池等河景生态资源，所以这个板块也是目前整个沣东新城内高端低密产品扎堆最集中的区域。

比如海逸长洲B区、华发长安首府、沣水云间等都分布于此，打造的都是小高、叠拼的低密产品。

而从这两块地限定的1.3—1.8的容积率和60米限高要求来看，未来也将打造的会是同类高端改善产品。

在去年年底的时候，陕西交控、经发地产和西咸能金也分别在欢乐谷文旅板块摘得三宗宅地，容积率都在1.5—2.0，成交楼面地价全部在万元以上，而拟出让的这两宗地块，容积率还要更低，所以未来成交的楼面地价应该会比这三宗宅地还要高。

另外刚刚开通的地铁16号线就在FD4-10-11地块的东北方面，因此不光有河景资源，现在还迎来了地铁的加持。

地籍编号：FD4-6-14、占地约52.935亩/FD2-14-36、占地约79.2亩

地块位置：沣东新城沣明路以南、车辆段东路以东/沣东新城沣明路以南、和平路以东。

地块情况：这两块地紧邻着地铁5号线王寺站，属于沣东新城和雁塔未来产业城的交汇处。

就在上个月，西安轨道交通投资发展有限责任公司（土地拓展中心）在西安地铁官网发布了《关于征集西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目意向合作方的公告》，拟对地铁5号线和平车辆段进行物业综合开发，总占地约346.35亩，并计划拟于2023年获取土地。

而从这两块地所处的位置来看，就是地铁5号线和平车辆段TOD项目的所在地，这也意味着，这两块地将成为该项目出让的首批住宅用地。

TOP已经成为了一种城市新型开发形式，就在地铁5号线和平车辆段TOD项目东南方向2.2公里，就是地铁3号线鱼化寨TOD项目中建轨交山海境，项目刚刚备案价公示，毛坯高层均价为2.3万元/㎡。

地籍编号：FD4-8-22、占地约175.779亩

地块位置：沣东新城昆明池片区汉池路以东，绕城西辅导以西，西户铁路以南。

地块情况：这块地同样是属于沣东昆明池板块与丝路软件城交汇处，不过地处绕城高速以外了，教育优势是这宗地最大的亮点，西侧紧邻着的就是沣东中加学院和沣东第六幼儿园。

另外这个板块虽然属于绕城高速以外，但由于周边湖光山色、中建昆明澜庭都是大型社区，并且已经交付，所以居住氛围已经起来了。

从地块体量上来看，这块地也是此次西咸新区（西安区域）2023年度第二批次出让住宅地块中体量最大的一宗，意味着对于房企的资金要求会非常高，大概率是会被实力雄厚的央国企摘得。

地籍编号：FD4-8-23、占地约55.92亩

地块位置：沣东新城昆明池片区豫章四路以东、科技二路以北

地块情况：这宗地和上一宗FD4-8-22紧挨着，不过优势是这宗地要距离西户铁路线远一些，南侧紧挨着的则是科技二路延伸线，一路向东直行，通过云谷四路就可直达高新核心唐延路。

而从这个板块内的湖光山色、中建昆明澜庭项目的体量上来看，不排除这两块地会被同一个房企一并摘得，同样在此打造体量超200亩的大盘。

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